3 350 000 $ +TPS/TVQ
Plex Comm à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
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2501 - 2525 Rue Bélanger, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel), H1Y 1A2
Occasion d'investissement -- Édifice commercial polyvalent Saisissez l'opportunité d'acquérir un édifice commercial moderne et parfaitement entretenu, idéalement situé sur une artère à forte circulation, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès facile à une clientèle variée.
-
Superficie du terrain:
9 421 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
Particularités du bâtiment
100'6" X 69'8" Irrégulières
Inconnue
14 951,07 Pi2
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Addenda
L'immeuble comprend deux étages et un sous-sol partiel, pour une superficie brute totale de 14949 pi². Son architecture contemporaine, sa conception fonctionnelle et la qualité de ses améliorations locatives en font un actif fiable et durable. Aucun travaux structuraux ne sont à prévoir à court ou moyen terme.
Occupation et revenus
L'édifice bénéficie d'une mixité de locataires stables et reconnus, incluant :
*une clinique spécialisée en soins podiatriques avec chirurgie,
*un laboratoire d'orthèses,
*un commerce de chaussures,
*une pharmacie,
*un salon de coiffure.
Cette diversité favorise un achalandage constant et assure la solidité des revenus locatifs.
Flexibilité d'aménagement
Le plan d'étage, simple et adaptable, permet une grande polyvalence d'usage: bureaux professionnels, services médicaux, centre d'affaires ou commerces de proximité, répondant ainsi aux besoins actuels et futurs du marché.
Accessibilité
Le terrain dispose de 15 espaces de stationnement extérieurs récemment pavés, un avantage significatif dans ce secteur recherché.
Données financières
*Revenu brut annuel: 276000$
*Revenu net d'exploitation: 185000$
Conclusion
Cet immeuble représente un investissement clé en main, combinant rendement, stabilité et potentiel d'optimisation. Une occasion rare pour tout investisseur à la recherche d'un actif commercial de qualité.
Prix demandé soutenu via un rapport d'évaluation fait en 2025 par une firme d'évaluateurs reconnues.
Particularités du bâtiment
100'6" X 69'8" Irrégulières
Inconnue
14 951,07 Pi2
Aluminium
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois
Particularités du terrain
95'6" X 100'6"
9 420,57 Pi2
Plat
Asphalte
Allée : 15
Métro , Piste cyclable , Transport en commun
Commercial
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Climatiseur central , Enseignes permises
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
14.9%
-
19.2%
-
9.0%
-
16.1%
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40.7%
-
3.5%
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2.6%
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18.0%
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75.4%
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0.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
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- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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